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| São José dos Campos/SP |
A princípio, você vai pensar que não, mas,
acredite, há muitos imóveis para se analisar. Por isso, é necessário limitar
sua busca. Pense nos seguintes tópicos:
1) Até quanto
quero gastar? (Ordenar os imóveis por preço é uma opção frequente nos sites de
imobiliárias)
2)
Em quais bairros quero morar? (Leve em conta
a distância do imóvel em relação aos locais que você frequenta: trabalho,
escola, curso, igreja, supermercado, farmácia, clube, pessoas que visita com
frequência. De nada adianta você comprar um imóvel barato e gastar com
locomoção posteriormente)
3)
Que tipo de características considero
importante no condomínio? (Antes de morar num apartamento, você mora num
condomínio e isso, acredite, vai pesar bastante ao longo do tempo em que você
viver no imóvel. Por isso, reflita se você quer um imóvel num condomínio com
·
elevador
·
piscina
·
quadra de esportes
·
playground
·
brinquedoteca
·
salão de festas
·
uma ou duas vagas na garagem
·
porteiro,
·
medidor de água individual
Quanto mais facilidades tiver o condomínio,
maior será sua taxa de condomínio. Por isso, reflita: você dará conta de pagar
as mensalidades do financiamento e arcar com a taxa de condomínio?
Elevador é
algo que te ajuda a ganhar tempo ao chegar e ao sair do apartamento, diminui o
esforço para uma mulher grávida, mas também pode te deixar preso se acabar a
luz; além disso, gera uma taxa de manutenção mensal que é refletida na taxa de
condomínio. Por experiência própria, dá para subir até o 10º andar de um prédio
em menos de três minutos, obviamente que você chega lá ofegante, mas chega!
Carregar sacolas de supermercado é algo que se deve levar em conta. No caso de
prédios com elevador, geralmente há um carrinho de compras que todos os
moradores podem usar para subir as compras pelo elevador, já em prédios com
escadas, não creio que isso seja possível.
Porteiro dá
uma sensação de segurança, mas é preciso, ao menos, três porteiros num
condomínio para revezarem o turno. Já imaginou quanto o condomínio gasta com
salário, vale transporte, cesta básica, férias, 13º salário e FGTS? Agora,
imagine esse valor multiplicado por três porteiros e dividido pelo número de
apartamentos no condomínio. Quanto menor o número de apartamentos, maior a taxa
a ser paga por cada morador, entretanto, quanto maior o número de apartamentos
no condomínio, mas difícil é para o síndico administrar e mais problemas há. Outro
ponto a ser questionado é se ter um porteiro é realmente sinal de segurança, ou
o oposto. O porteiro é alguém que conhece a rotina de todos os moradores do
prédio, por isso, é necessário muita cautela
ao se contratar um.
Piscina
pode refrescar os calorentos no verão, mas em quantos meses do ano faz calor? O
Brasil tem bastante praias e clubes. Se você paga para manter a piscina,
obviamente vai querer usá-la e vai acabar deixando de curtir outros lugares com
água, como praia e clubes, para fazer valer a pena o dinheiro que você investe,
mesmo no inverno, com a piscina do prédio. Também é necessário avaliar a sua
consciência ambiental em tempos de falta de água. Pelo que vejo por aí, as
piscinas ficam cheias de água, mesmo no inverno e o condômino paga a manutenção
todo o mês!
Se você pensa que um salão de festas é útil, principalmente quando quer comprar um
apartamento pequeno, onde não se pode acomodar toda a família e amigos ao
celebrar um aniversário, por exemplo, atente para qual andar você pretende
morar. Quem mora mais perto do salão de festas tende a ouvir mais barulho.
Playground, brinquedoteca e quadra de esportes podem ser uma ótima distração para as crianças
quando elas se cansam de ficar no apartamento, contudo, assim como o salão de
festas, geram um custo enorme para os primeiros moradores do prédio, afinal, a
maioria das construtoras somente entrega o prédio sem a mobília nesses espaços.
Com isso, os primeiros moradores serão os que pagarão pelo mobiliário e
decoração. É necessário levar esses espaços em consideração ao escolher o andar
em que se quer morar, devido ao barulho das crianças. Se o condomínio conta com
um número grande de crianças, é necessário também analisar se o tamanho desses
espaços é suficiente para comportar todas as crianças, para não haver brigas
entre as mesmas ou entre os pais.
Quanto ao medidor de consumo de água, os prédios mais recentes já vem com
medidor individual para cada apartamento, assim, cada morador paga somente pela
água que usar. Nos prédios onde o medidor é coletivo, você sai em vantagem ou
desvantagem: pode usar bastante água e não pagar por ela, como pode economizar
água e acabar pagando por quem gasta mais. É uma injustiça!
Por fim, pode ser que no momento da compra do
apartamento você não tenha dois carros, talvez não tenha nem um! Mas já pensou
no futuro? Se tiver dois carros, onde pretende estacioná-los? Às vezes,
compensa comprar um imóvel mais caro ou com a taxa de condomínio mais cara (há
prédios em que os moradores com mais de uma vaga de garagem pagam uma taxa de condomínio maior) para ter um
local onde estacionar um carro no futuro. Lembre-se que você pode alugar a vaga
excedente para outro morador e ganhar um dinheiro que pode ajudar a pagar a
taxa de condomínio.
Espero que esse texto tenha lhe ajudado a
começar a limitar a sua busca por apartamentos. Se você considera algum outro
aspecto referente ao condomínio importante, conte para a gente nos comentários
abaixo!
Luciana
Estarepravo da Silva
Especialista em
Docência da Língua Inglesa e formada em Letras (Português/Inglês)
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